刚刚！南京一批楼盘成功涨价
金基望樾府的调性从最初就立住了，豪宅标准。即使在市场较差的时候，有实力的买房人依然会毫不犹豫地下手。
今年南京的首场土拍，南部新城两幅地块均触顶成交，说明了板块的价值地位，外面风雨飘摇，我自不动如山。
2、翡丽铂湾
翡丽铂湾已加推A2号楼，销许均价约48051.33元/㎡。2021年12月，项目首开，销许均价约46507-46782元/㎡，相比之下，此次加推价格上涨了1269-1544元/㎡。
A2号楼户型建面约189㎡，总价880万起，最贵一套约1265万。
翡丽铂湾打造了打造5栋18-19层住宅，项目有不少亮点，比如约0.7以上极值窗墙比、270°环幕瞰景阳台、距离地铁5号线七桥瓮站约100米等等。
项目景观资源不错，紧靠七桥瓮湿地公园，距离跑道公园也不远。
相比于跑道周围的房子，它的优势在于距离繁华不远，能共享到所有的配套，又能享受独有的静谧，站在阳台上，看见秦淮河河水缓缓流过。
南部新城的价值是不容质疑的，因为前期销售情况就给项目下定论也为时过早，再等3年，二手房上市后的房价才能说明问题。
而现在，项目在漫长的周期中，寻求机会，实现去化是完全有可能的。
3、中海观文澜
中海观文澜已领A5、7号楼销许，均价约36214元/㎡。项目首开时均价约35117元/㎡，此次加推价格上涨约1097元/㎡。
整个项目共计13栋16-20F住宅，定位纯粹改善，居住氛围浓厚。
很明显，仙林湖是一个充满地缘属性的板块。
这个曾经热度居高不下的网红板块，现在基本都靠区域内部需求来推动新房的销售。当然这里也有房价相对稳健的小区，比如高科荣境，也有改善豪宅高科紫微堂。
宜居是仙林湖的标签，在这里能够感受到主城其他板块没有的舒适感。
所以，如果在仙林工作，买一套仙林的房子，又有何不可。
除了一些成功涨价的楼盘，还有一些楼盘正酝酿涨价。
1、上铁淮风晓月
去年10月底，项目首开时，中签率75.19%，在开盘现场，大部分人基本都是因看中板块价值而来，有投资也有自住。
前不久，在一开盘现场，一位买房人就就扬言要等上铁淮风晓月，认为赛虹桥的地段很优越，只要宁芜铁路一搬，房价上涨是妥妥的。
赛虹桥距离河西很近，住在这边，可共享河西配套，而河西房价6万/㎡，赛虹桥房价4.5万/㎡，不仅容纳了地缘客，也吸引了不少河西的外溢人群。
今年南京的首场土拍中，赛虹桥G04地块触顶摇号，板块价值再一次得到了认证。在板块加持之下，项目此次加推应该能取得不错的成绩。
2、天悦锦麟
笔者在朋友圈看到了天悦锦麟的宣传词：上车正当时，抢在涨价前。置业顾问回复说，项目每次加推都会涨几百块。
想必大家还记得，天悦锦麟首开时，江核正遭遇寒流，项目却热销9成，城南中心一炮而红。
从地理位置来看，城南中心毗邻青奥板块，商业、医疗、文化资源都能共享，而且天悦锦麟自带大悦城，又是地铁上盖，其兑现速度远超江核的商业配套。
目前江核越来越趋向改善化，户型越做越大，天悦锦麟还有稀缺的小户型，且户型做得很开阔，相比于同价位的楼盘来说，项目有一定的优势。
再说学校资源，江核的学校几乎被一中全包，就在前几天，城南中心也迎来了一中，与江核的学区资源，处于同一水平面上。
未来，因城市界面、教育资源、各方面配套等因素产生的房价价差，可能没那么明显，房价的差异，更多会取决于房子的品质如何。
这两个楼盘喊涨，底气来源于板块价值的提升以及对项目本身的自信。
前一段时间，碧桂园句容片区的项目发布涨价通知，原因是受句容全面取消外地户籍限购、房贷利率下调，首付比例下降等购房政策叠加影响，各项目来访、成交数据上涨超200%，最终决定全面上调价格。
但实际上，5月初句容才放开限购，地铁S6号线恢复运营，要说半个多月的时间，就有大量投资客涌入句容，难以让人信服，句容的涨价更像是一种噱头。
不过，近期的政策组合拳，给了市场一定信心，回想去年下半年，都市圈的房子几乎天天有特价，涨价是万万不敢提的。
从都市圈开始，南京放松限购的范围越来越大。就在刚刚，江宁、雨花全域放开限购。
南京的限购区域仅剩建邺、鼓楼、秦淮、玄武四区，限购政策再度放开，对于手里有资金的买房人来说，可以去雨核这样的核心地段再购置一套房产，刺激市场进一步流通。
限购区域再一次扩大，从另一角度也说明了目前市场的起色还不明显，需要继续加大放水。
现在早已过了盲目买房的阶段了，一涨价就哄抢的局面不复存在，这些楼盘涨价是否有人买单，最终还归结于板块和房子本身。
楼市运行的规律不会改变，只有地段和品质够好的房子，才能在本轮周期中，迎来真正的回暖。
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